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情势变更解除权行使相关问题解析

发布时间:2021-12-15 10:00:46    阅读量:


甲商城将一间商铺出租给乙,并按照客流量核定租金,约定乙租金月付,租期5年。现甲商城已经将商铺交付给乙。在乙租赁第七个月,因爆发疫情,商场客流量减少90%。乙立即向甲商城退还商铺钥匙,表示不再没法经营,不再租赁,并解除租赁合同。甲商城表示:商铺爱用不用,但租金必须交。自此,乙再未交付租金,甲商场也未理会。又过一年,甲商城向乙发出“通知书”,请求乙交付欠付租金,并以乙欠付租金为由,主张解除与乙的租赁合同。针对甲商场的请求,乙表示:第一,退还钥匙时,租赁合同已经解除,且此后再未使用过甲的商铺,故不再承担租金义务。第二,既然退还钥匙时,租赁合同已经解除,故不存在第二次解除的问题。又过半年,甲商场反复催要无果,遂向法院提起诉讼,主张解除与乙的租赁合同,经过一年的审理,法院作出生效判决,甲商场有权解除与乙的租赁合同。随后,甲商场请求乙支付至判决生效之日欠付的租金。

问题:

1)乙向甲商场退还商铺钥匙时,甲乙的商铺租赁合同是否解除?为什么?

回答:否。乙以客流量骤减为由,主张解除合同,是主张情势变更解除权。情势变更解除权的行使方式为诉讼或仲裁,而乙采取单方通知方式,并未行使解除权。

2)甲商城向乙送达“通知书”时,甲乙的商铺租赁合同是否解除?为什么?

回答:否。甲商场以乙欠付租金为由,主张解除合同,是主张迟延履行解除权。迟延履行解除权需以“经催告合理期间仍未履行主要义务”为要件,而乙欠付租金至今,甲商城未予理会,即并未催告。

3)甲商场能否请求乙支付至判决生效之日欠付的租金?为什么?

回答:不能。以诉讼方式主张解除权,法院确认解除权成立的,合同自诉状副本送达相对人之日解除。故甲商场只有权请求乙交付至诉状副本送达乙之日,乙所欠付的租金。